Чем опасен кредит под залог квартиры?

Если есть потребность в крупной сумме денег, например, на лечение, обучение за рубежом, на покупку жилья, машины, земли, то вам понадобятся все свободные средства и накопления. Если же собственных денег не хватит, вам нужна материальная поддержка от других —  это может быть богатая родня, состоятельные друзья, влиятельные обеспеченные партнеры по бизнесу или независимый источник финансирования:

  • Банки, предоставляющие кредиты под залог, при наличии поручителей и справок о постоянных доходах.
  • Ломбарды, ссужающие деньги под залог ценных вещей.
  • Так называемые микрофинансовые организации (сокращенно МФО), предоставляющие мгновенные кредиты физическим лицам по паспорту и идентификационному коду, не требуя справок по трудоустройству и доходах, наличия поручителей и залога.

 

Когда речь идет о крупной сумме денег (свыше 10-15 тысяч гривень), то любые украинские и международные финансовые институты могут потребовать от вас ценное имущество в качестве залога. Если у вас хорошая кредитная история, есть официальное трудоустройство, хороший постоянный доход, то вы наверняка, без риска отказа администрацией банка, сможете взять кредит под залог квартиры для получения крупного займа для покупки другой недвижимости, нового автомобиля, других дорогостоящих ценностей или, к примеру, получить кредит под залог квартиры, которая строится (так называемая программа ипотечного кредитования).

 

Следует помнить, что предоставить банку ведомости о квартире, владельцем которой вы являетесь, и подписать договор о передаче жилья в качестве залогового имущества, — это не просто ваша подпись на листе бумаги в обмен на крупный заем банка, а большая ответственность перед вашей семьей. Если отнестись к этому вопросу беспечено и халатно, то вашей семье, к сожалению, очень скоро придется узнать, чем опасен кредит под залог квартиры, автомобиля, земли.

 

В чем же «подводные камни» кредитования под залог жилья или авто? Вам нужно знать, что минусы кредита под залог квартиры или автосредств следующие:

  1. На такое ценное имущество, используемое в качестве залога, автоматически нотариально накладывается запрет на отчуждение. Это означает, что без согласия кредитора, запрет на отчуждение не может быть снят и вносится в Единый госреестр.
  2. Такое имущество, переданное в залог банку, не может быть продано или сдаваться в аренду.
  3. При оформлении залога вам предстоят дополнительные затраты во время получения кредита. Дело в том, что заем не может превышать 70% от той стоимости, в которую оценено залоговое имущество. То есть, должен быть обязательный первоначальный взнос в сумме от 30%. Таким образом, чтобы получить заем под залог, вам придется все равно искать еще деньги для первоначального взноса.
  4. Если вы по какой-либо причине перестанете выплачивать проценты по кредиту или начнете задерживать выплаты, то банк имеет полное юридическое право обратиться в суд и лишить вас залогового имущества. После ряда процедур (подача иска, судебное рассмотрение, исполнительный лист о взыскании имущества в счет долга) имущество арестовывается и продается «с молотка». Конечно, законы защищают несовершеннолетних детей и инвалидов, прописанных в залоговой квартире, — такое жилье отсудить банку будет сложнее. Но опыт банковских юристов и коллекторов уже научился бороться с этими препятствиями, поэтому подумайте 1000 и 1 раз, стоит ли брать деньги под залог квартиры в банке либо воспользоваться помощью нескольких МФО.
Назад