Шаблон договора аренды для нежилого помещения

С первого взгляда может показаться, что арендовать нежилое помещение для бизнеса или других целей проще простого. Теоретически это действительно так: открыл газету, выбрал подходящий объект, созвонился с владельцем, подписал соглашение и можно приступать к работе. Но в реальности договор аренды может содержать в себе массу неоднозначных нюансов. Чтобы не попасть в ловушку к недобросовестным арендодателям, стоит более подробно рассмотреть то, как составляется это соглашение.

Какие пункты включает в себя договор аренды?

  • Стоимость одного квадратного метра и общая площадь нежилого помещения. Этот пункт является одним из самых важных, так как от него самым прямым образом зависит расчет ежемесячной оплаты аренды. Перед подписанием договора важно удостовериться в том, что все прописанные цифры полностью соответствуют действительности.
  • Срок действия соглашения. В большинстве случаев договоры аренды заключаются сроком на один год. Следовательно, в новом году придется подписать новый документ. Соглашение может точно повторять прошлое. Но если наблюдаются изменения на рынке недвижимости, стоимость за один квадратный метр также может быть изменена.
  • Разрешительная документация на введение нежилого помещения в эксплуатацию. Недвижимость на может использоваться арендатором без наличия разрешений из санитарной службы, электросети, пожарной инспекции и прочих важных инстанций. Также стоит отметить, что оформление этих документов сопровождается определенными финансовыми затратами. Следовательно, в договоре об аренде должна обязательно содержаться информация о том, которая из сторон несет ответственность за оформление перечисленных справок и разрешений.
  • Акт передачи помещения арендатору. Этот документ является обязательной частью договора аренды. Здесь должна содержаться информация не только о площади и назначении помещения, но также и о передаваемом вместе с ним имуществе. Сюда можно отнести офисную мебель, сейфы, производственное оборудование и так далее. После подписания акта, арендатор соглашается с тем, что он вместе с помещением берет в аренду все прилагающееся имущество. 

Нередко случаются ситуации, когда в процессе съема нежилого помещения арендатор обнаруживает какие-либо несоответствия или неисправности. В этом случае вы имеете право:

  • Требовать досрочного расторжения договора. 
  • Требовать исправления неисправностей и устранения недостатков за счет владельца помещения.
  • Требовать возмещения расходов. Удержать потраченную сумму можно из арендной платы. Но об этом собственника необходимо предупредить заранее.

До того, как подписать договор аренды нежилого помещения, стоит удостовериться в том, что вместе с площадью вы получаете все, что входит в акт приема-передачи. Это очень важно, так как после окончания срока аренды придется все сдать четко по описи.

Назад