Как узаконить самострой в Украине?

Самострой — это незаконно возведенная постройка на земельном участке, которая не имеет необходимой разрешительной документации. Такие действия владельца земли предусматривают начисление штрафов, а также невозможность распоряжаться самовольно возведенной недвижимостью. Следовательно, любой самострой нуждается в узаконивании, а также оформлении документов на право собственности в соответствующих органах.

Для чего необходимо узаконивание самостроев?

Владельцы небольших самовольно возведенных построек, как правило, не спешат узаконивать свою недвижимость. Далее стоит рассмотреть главные причины того, почему необходимо как можно быстрее легализовать дом, гараж, летнюю кухню, сарай и прочие строения:

  • Начисление штрафов, величина которых отличается для предпринимателей, обычных граждан Украины и предприятий.
  • Так как самострой является незаконной постройкой, которая не имеет документов, такую недвижимость нельзя передать по наследству, подарить, продать или предоставить в банк в качестве залогового имущества.
  • Невозможность подключения коммуникаций, которые необходимы для нормальной жизни человека. Это объясняется тем, что сегодня государственные службы в обязательном порядке требуют наличие документов, которые подтверждают право собственности и готовность объекта к эксплуатации.

Вышеперечисленные факты говорят о том, что если на вашем участке есть незаконные постройки, лучше не оттягивать с их узакониванием. Кроме этого, для решения этого вопроса стоит обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, так как при недостатке необходимых знаний в области права, можно что-то сделать неправильно.

Какие документы нужны для оформления самостроя?

Для того, чтобы узаконить любую постройку на участке, необходимо начать со сбора необходимых документов:

  • Паспорт гражданина Украины.
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, на котором стоит постройка.
  • Проект строительства (при наличии).
  • Технический паспорт (при наличии).
  • В том случае, если участок находится на территории садового кооператива, для оформления самостроя необходимо представить документ, который подтверждает членство владельца в этом кооперативе.

Если говорит о стоимости легализации самовозведенных построек, этот показатель определяется индивидуально в каждом отдельном случае. На цену узаконивания чаще всего влияют такие факторы, как площадь постройки, месторасположение, год возведения, возможное нарушение строительных норм и так далее.

Процедура оформления недвижимости

Оформление самостроев может быть произведено следующими способами, в зависимости от выбора процедуры:

  • Дачные, жилые и садовые дома, которые были возведены до 1992 года (без ограничений по площади). Такие постройки можно сразу же узаконить после возведения.
  • Жилая площадь до 300 квадратных метров (1992 — 2015 год возведения). Легализовать объекты можно по упрощенной системе. Здесь предусмотрена так называемая “строительная амнистия”.
  • Дачные, жилые и садовые дома, площадь которых не превышает 500 квадратных метров (2015 год — по сегодняшний день). Здесь допустима только общая процедура оформления.
  • Постройки, площадь которых составляет более 500 квадратных метров (1992 год — по сегодняшний день). Используется общая система легализации.
  • Постройки СС1 класса нежилого типа. 
  • Постройки СС2 и СС3 класса нежилого типа.

Штрафы за возведение самостроев

За возведение самопроизвольной постройки на участке для владельца предусмотрено наказание в виде административного штрафа, размер которого определяется в соответствии с нормами действующего законодательства. Таким образом, физическое лицо должно будет заплатить от пяти облагаемых налогами минимумов. Что касается юридических лиц, здесь предусмотрены штрафы от двадцати прожиточных минимумов и выше.

Если говорить на языке цифр, в 2020 году за начало строительных работ без необходимых на то разрешительных документов, физические лица должны были заплатить штраф от 4 250 грн, юридические — от 61 200 грн (в зависимости от класса возводимого объекта).

В том случае, если владелец земельного участка, на котором возведена самопроизвольная постройка, после получения предупреждения и начисления штрафа отказывается узаконить строение, объект может быть снесен по принуждению. Однако, такие меры считаются крайними и применяются только в исключительных случаях после решения вопроса в судебном порядке. Чаще всего легализация самостроев производится по инициативе оштрафованных лиц.

Как избежать начисления штрафов?

При своевременном оформлении самостроя можно значительно снизить возможность начисления штрафов или вообще избежать предусмотренного административного наказания. Самый простой способ — оформить документы на постройку параллельно с ее возведением. Иными словами, начинать строительство необходимо только после получения разрешения и строительного паспорта. Кроме этого, нельзя начинать эксплуатировать здание ранее, чем его введут в эксплуатацию.

В том случае, если на вашем участке уже есть самовольно возведенный объект, не стоит оттягивать с его легализацией. Сделать это необходимо до того, как к вам придут с проверкой сотрудники архитектурно-строительной организации. Как правило, проверка проводится после жалоб соседей. 

При регистрации объекта по желанию его владельца, штрафы начисленные не будут. В этом случае регистрация самопроизвольно возведенного здания производится только при предоставлении документов, перечень которых представлен выше.

Что делать, если самострой был приобретен у другого хозяина?

Покупка любой недвижимости считается законной, только при наличии соответствующих документов и соблюдения всех установленных норм. Что касается самостроев, с юридической точки зрения купить такую постройку просто невозможно. Следовательно, нотариус просто не оформит сделку. Но, к сожалению, в Украине еще можно столкнуться со случаями, когда недвижимость продается и покупается без документов. В любом случае, нелегальную постройку необходимо как можно быстрее узаконить.

Если вы не владеете информацией, с чего именно начать легализацию постройки на участке, стоит обратиться за помощью к специалистам. Юрист порекомендует, какие действия должны быть предприняты для узаконивания самовольного строения, а также поможет избежать начисления штрафов или минимизировать их объем.

Назад